Intermediarios de crédito inscritos en el Banco de España · Nº D226

Reunificación de deudas con hipoteca

Tu vivienda, tu mejor herramienta para pagar menos.

Si tienes una vivienda, puedes usarla para agrupar todas tus deudas en una sola cuota mucho más baja. Es hoy la vía con más recorrido: te estudiamos el caso gratis y te decimos cuánto ahorrarías cada mes.

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¿Qué es reunificar deudas con hipoteca?

Reunificar con hipoteca es agrupar tus préstamos, tarjetas y créditos en una sola operación usando tu vivienda como garantía. Hay dos vías principales, y estudiamos cuál te conviene:

Reunificar deudas con hipotecaIlustración: tarjetas y facturas entran en la vivienda y la persona sale con una sola cuota más baja.

Ampliar tu hipoteca actual

Si ya tienes hipoteca, la ampliamos para incluir el resto de tus deudas. Aprovechas una garantía que ya está constituida, así que suele salir más barato.

Nueva operación con garantía

Si tu vivienda está libre de cargas (o casi), constituimos una operación con garantía hipotecaria para reunificarlo todo con una cuota cómoda.

¿Por qué baja tanto la cuota?

Con una garantía de propiedad de por medio, la entidad asume menos riesgo. Eso se traduce en un interés más bajo y en un plazo más largo, de hasta 30 o 35 años como en una hipoteca. Al repartir la deuda en más años y a mejor interés, la cuota mensual cae de forma notable. Es la diferencia entre ahogarte cada mes y volver a respirar.

Cálculo por sistema de amortización francés (cuota constante). Con garantía hipotecaria, el plazo puede llegar a 30–35 años. Valores orientativos; tu TIN real depende de tu perfil y de la tasación.

Tu cuota estimada 212 € al mes · TIN 7,0% · TAE 7,23% Quiero mi cuota exacta

TIN y TAE estimados solo para esta simulación, no vinculantes. La concesión y las condiciones finales dependen del estudio, la tasación y la aprobación de la entidad.

¿Rehipotecar tu vivienda para reunificar deudas?

Rehipotecar es volver a poner tu casa como garantía para conseguir financiación nueva. Cuando el objetivo es juntar lo que debes, es justo lo que hacemos en una reunificación con hipoteca: el dinero se usa para cancelar préstamos, tarjetas y créditos, y te quedas con una sola cuota.

Si tu casa ya está pagada

Se constituye una hipoteca nueva sobre una vivienda libre de cargas y con ella se cancelan todas tus deudas de golpe. Es la fórmula del préstamo con garantía hipotecaria.

Si aún pagas la hipoteca

Se puede ampliar la hipoteca que ya tienes o firmar una nueva que cancele la actual y el resto de deudas. Estudiamos las dos opciones y te decimos cuál te sale mejor.

Como en cualquier operación con garantía, hay gastos de tasación y, según el caso, de notaría, registro o cancelación. Te los detallamos antes de firmar, sin sorpresas.

Ventajas y lo que debes valorar

Reunificar con hipoteca es una herramienta potente, pero conviene entenderla bien antes de firmar.

Ventajas

  • La cuota baja mucho: es la vía que más la reduce.
  • Plazo largo, adaptado a lo que de verdad puedes pagar.
  • Puedes obtener liquidez extra para un imprevisto.
  • Se acepta con perfiles que un préstamo personal rechaza.

A valorar con calma

  • Tu vivienda queda vinculada como garantía de la operación.
  • Hay gastos de tasación, notaría y gestión.
  • Al alargar el plazo, el interés total pagado puede ser mayor.
  • Diseñamos una cuota que puedas pagar con holgura, precisamente por esto.

¿No es tu caso? Otras vías

Cada situación tiene su fórmula. Mira también:

Reunificar con aval otra garantía que no sea tu vivienda→ Ampliar la hipoteca si ya tienes una→ Reunificar sin hipoteca solo con nómina o ingresos→ Capital privado cuando la banca dice que no→

Guías relacionadas

Para decidir con toda la información:

La tasación de la vivienda quién la hace, quién la paga→ Unir dos hipotecas opciones, gastos y cuándo compensa→ ¿Cuánto cuesta reunificar? gastos reales y quién paga cada uno→

Preguntas frecuentes

¿Puedo perder mi casa si reunifico con hipoteca?
Tu vivienda queda como garantía, así que —como en cualquier operación hipotecaria— existe un riesgo si dejas de pagar. Precisamente por eso nuestro trabajo es diseñar una cuota que puedas asumir con holgura, no la máxima que te concedan. Si tu situación es muy delicada, te lo diremos con franqueza y valoraremos otras vías.
¿Es mejor ampliar mi hipoteca o hacer una nueva?
Depende de tu hipoteca actual, del capital pendiente y del valor de tu vivienda. Muchas veces ampliar la que ya tienes es más barato; otras conviene una operación nueva. Te lo estudiamos y te decimos cuál te sale mejor.
¿Necesito tener la vivienda pagada del todo?
No. Se puede reunificar con hipoteca aunque aún estés pagándola, ampliándola. Lo que se valora es el valor de tu vivienda frente a lo que debes por ella.
¿Cuánto puedo rebajar mi cuota?
Es la vía que más la reduce: mucho más de lo que imaginas, gracias al plazo largo y al mejor interés. Puedes hacerte una idea con el simulador de esta página.
¿Qué es rehipotecar una casa?
Es volver a usar tu vivienda como garantía para conseguir financiación, tanto si ya está pagada como si todavía tiene hipoteca. Si ese dinero se destina a cancelar tus deudas y pasar a pagar una sola cuota, es una reunificación con hipoteca: justo lo que te explicamos en esta página.

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