Extinción de condominio para quedarte la vivienda
Quédate tú con la casa y paga la parte del otro, sin descapitalizarte.
Cuando una vivienda es de dos y uno quiere quedársela —por una separación, un divorcio o una herencia—, la extinción de condominio es la forma más limpia y barata de resolverlo. Nosotros conseguimos y comparamos la financiación para que puedas pagar la parte del otro copropietario y quedarte tú con el 100%. Estudio gratis y sin compromiso.
¿Qué es la extinción de condominio?
Es el proceso por el que una propiedad que pertenece a varias personas a la vez (lo que se llama proindiviso) pasa a ser de una sola. Quien se queda la vivienda compensa económicamente a la otra parte por el valor de su porcentaje. En lugar de vender la casa y repartir, uno la conserva y el otro cobra su parte y sale de la propiedad.
Te quedas tú con la casa
No hay que vender ni buscar comprador: la vivienda sigue siendo tuya al 100%, con tu vida y tu hipoteca en un solo nombre.
El otro cobra y sale
La otra persona recibe el valor de su parte y deja de figurar en la propiedad y, si estaba, en la hipoteca.
¿Cuándo se usa una extinción de condominio?
Casi siempre aparece en tres situaciones. En todas, lo que suele faltar es el dinero para pagar al que sale: ahí entramos nosotros.
Separación o divorcio
Uno de los dos se queda la vivienda común y compensa al otro por su mitad. Es la vía más habitual para no tener que vender la casa.
Herencia entre hermanos
Varios herederos reciben una vivienda en común y uno quiere quedársela pagando a los demás su parte, en lugar de venderla entre todos.
Compra conjunta que se deshace
Pareja, familiares o socios que compraron juntos y ahora uno quiere salir. El que se queda le paga su porcentaje.
¿Por qué suele salir más barata que vender la mitad?
Por los impuestos. La extinción de condominio no se trata como una compraventa: en vez del ITP que se paga al comprar la parte del otro, tributa por Actos Jurídicos Documentados (AJD), que es bastante más bajo.
Extinción de condominio (AJD)
- Tributa por AJD, orientativo en torno a 0,5%–1,5% según la comunidad autónoma.
- Solo sobre el valor de la parte que se adjudica, no sobre el total.
- Un único titular y una única hipoteca al terminar.
Vender la parte (ITP)
- Como compraventa, el ITP se mueve (orientativo) en torno al 6%–10%.
- Más gravoso para quien se queda la vivienda.
- El tratamiento fiscal exacto depende de tu comunidad y de tu caso.
Los porcentajes son orientativos y varían por comunidad autónoma y situación. No es asesoramiento fiscal: confírmalo con tu asesor o con el notario antes de firmar.
Cómo financiamos tu extinción de condominio
Nuestra parte es la financiera: que consigas el dinero para pagar al otro copropietario, con la cuota más baja posible. Lo hacemos así:
1 · Estudiamos tu caso
Valor de la vivienda, hipoteca pendiente y cuánto hay que pagar a la otra parte. Con eso vemos qué financiación te encaja.
2 · Comparamos entidades
Buscamos y negociamos entre varios bancos la mejor operación: subrogación y ampliación de la hipoteca, o una hipoteca nueva a tu nombre.
3 · Sumamos otras deudas (opcional)
Si te interesa, aprovechamos para reunificar otras deudas en la misma operación y dejar todo en una sola cuota.
4 · Firma ante notario
Coordinamos con la notaría el día de la firma de la escritura de extinción de condominio y la constitución de la hipoteca.
Simulador de la cuota
Haz números de la cuota que tendrías al financiar la parte del otro copropietario. Es orientativo; el cálculo exacto lo hacemos en tu estudio gratuito.
Cálculo por sistema de amortización francés (cuota constante). Con garantía hipotecaria, el plazo puede llegar a 30–35 años. El TIN real depende de tu perfil y de la tasación. Valores orientativos.
TIN y TAE estimados solo para esta simulación, no vinculantes. La concesión y las condiciones dependen del estudio, la tasación y la aprobación de la entidad.
Vías relacionadas
Según tu caso, puede encajarte también:
Preguntas frecuentes · extinción de condominio
¿Qué es la extinción de condominio?
¿Cuántos impuestos se pagan? ¿Es más barata que vender la mitad?
¿Puedo hacerla si la vivienda todavía tiene hipoteca?
¿Vosotros hacéis el trámite en la notaría?
¿Tienes que resolver una casa en común?
Cuéntanos tu situación —separación, herencia o compra conjunta— y te decimos cómo financiar la extinción de condominio y con qué cuota. Gratis y sin compromiso.