Tasación de la vivienda: qué es, quién la paga y cómo influye

En cualquier operación con tu vivienda como garantía hay un momento clave: la tasación. De ella depende cuánto dinero puede prestarte la entidad y, a veces, si la operación sale o no. Te contamos cómo funciona para que no te pille por sorpresa.

¿Qué es y para qué sirve?

Es un informe que calcula el valor de la vivienda con criterios oficiales. La entidad lo necesita para saber cuánto vale su garantía: si un día no pudieras pagar, ese es el valor de referencia. Por eso el importe del préstamo se fija normalmente como una parte del valor de tasación, y rara vez por encima.

Ojo: el valor de tasación no es el precio al que venderías la casa. Puede quedar por encima o por debajo de lo que tú crees que vale.

Quién la hace y quién la paga

• Quién la hace: una sociedad de tasación homologada e inscrita en el Banco de España, siguiendo una normativa específica de valoración.
• Quién la paga: tú, como cliente. Es de los pocos gastos de formalización que la ley deja de tu cuenta en una hipoteca; te lo contamos en cuánto cuesta reunificar deudas. La entidad debe informarte del coste antes.
• ¿Puedes elegir tasadora? Sí. El banco está obligado a aceptar la tasación que aportes si la ha hecho una tasadora homologada y no ha caducado, y no puede cobrarte por comprobarla.

Cómo es el proceso

1. La tasadora recibe el encargo y te llama para concertar la visita.
2. Un técnico visita la vivienda: superficie, estado, distribución, reformas, orientación.
3. Compara con otras viviendas parecidas de la zona y revisa la documentación registral.
4. Emite el informe, que caduca a los seis meses.

Ten preparados la escritura, la nota simple y el último recibo del IBI. Una vivienda ordenada y con las reformas documentadas ayuda a que el técnico lo vea todo.

Cómo influye en tu reunificación

Si la tasación sale…	Qué pasa
Alta	Hay margen para agrupar todas tus deudas y quizá mejorar el plazo o el interés
Justa	Puede que haya que dejar fuera alguna deuda o reforzar con otra garantía
Baja	Se replantea la operación: otra entidad, otra garantía o un préstamo con garantía hipotecaria distinto

Por eso es útil que un intermediario haga antes una estimación realista del valor de tu vivienda: evita pagar una tasación para una operación que no va a salir.

¿Y si no estás de acuerdo con el valor?

Puedes pedir a la tasadora que revise el informe si crees que hay errores de hecho (metros, estado, reformas no vistas), aportando pruebas. Si el problema es de criterio, la alternativa es encargar otra tasación a una tasadora homologada distinta y presentarla a la entidad.

Preguntas frecuentes

¿Quién paga la tasación de la vivienda?

El cliente. En los préstamos con hipoteca sobre la vivienda, la ley deja la tasación de tu cuenta, mientras que la notaría, el registro, la gestoría y el impuesto los paga la entidad.

¿Cuánto dura una tasación?

El informe caduca a los seis meses de su emisión. Si en ese plazo no se firma la operación, habrá que actualizarla.

¿Puedo llevar mi tasación a otro banco?

Sí. Las entidades están obligadas a aceptar una tasación hecha por una tasadora homologada que no haya caducado, y no pueden cobrarte por revisarla.

Esta información es orientativa y no constituye asesoramiento jurídico ni financiero. Cada caso depende de tu situación concreta y de la normativa vigente en cada momento; consúltanos tu caso o acude a un profesional para valorarlo.