Si vas a comprar, hipotecar o reunificar deudas con la garantía de una vivienda, tarde o temprano oirás hablar de la «nota simple». Es un documento sencillo pero decisivo. Aquí tienes lo que necesitas saber.
¿Qué es la nota simple?
Es un documento informativo que emite el Registro de la Propiedad y que refleja la situación jurídica de un inmueble. No tiene valor de certificación oficial (para eso está la «certificación registral»), pero sirve para conocer de forma rápida y fiable quién es el dueño y qué cargas pesan sobre la finca.
¿Qué información contiene?
- Titularidad: quién es el propietario (o propietarios) y en qué porcentaje.
- Descripción de la finca: superficie, ubicación, referencia registral.
- Cargas y gravámenes: hipotecas vigentes, embargos, servidumbres, condiciones… Esto es lo más importante para una operación con garantía.
¿Para qué sirve?
Es imprescindible antes de comprar una vivienda (para saber qué compras y con qué cargas), de constituir o ampliar una hipoteca, y de plantear una reunificación con garantía. En este último caso es donde más importa: el margen entre el valor de tu vivienda y lo que aún debes por ella determina cuánto se puede conseguir.
En una operación con garantía, la nota simple es lo primero que se mira: dice si hay recorrido o no.
¿Cómo se pide?
Se puede solicitar en el propio Registro de la Propiedad donde esté inscrita la finca o, cómodamente, a través del portal oficial del Colegio de Registradores por internet. Tiene un coste simbólico y se obtiene en poco tiempo. Necesitarás los datos de la finca o la identificación del titular.
¿Y en tu reunificación?
Cuando estudiamos tu caso, la nota simple nos dice de un vistazo qué garantía real hay disponible. Con ese dato podemos decirte con criterio cuánto puedes reunificar y con qué cuota. Nosotros te guiamos en todo el proceso.
¿Cuánto puedes conseguir con tu vivienda?
Estudiamos tu caso gratis y, con la nota simple, te decimos qué margen tienes para reunificar o conseguir liquidez con garantía.
Ver préstamo con garantía hipotecaria →Esta información es orientativa y no constituye asesoramiento jurídico ni financiero. Cada caso depende de tu situación concreta y de la normativa vigente en cada momento; consúltanos tu caso o acude a un profesional para valorarlo.