Hipotecas verdes: qué son, requisitos y si compensan

Los bancos quieren financiar viviendas que consumen poco: son más valiosas a largo plazo y encajan con sus compromisos de sostenibilidad. De ahí nacen las hipotecas verdes. Te contamos qué son en realidad y cuándo merecen la pena.

¿Qué es una hipoteca verde?

Es una hipoteca con condiciones algo mejores cuando la vivienda es eficiente. Hay dos tipos principales:

• Para comprar una vivienda con buena calificación energética, normalmente A o B.
• Para reformar y mejorar la eficiencia: aislamiento, ventanas, aerotermia o placas solares. Te contamos cómo financiar una obra en hipoteca con reforma.

El certificado de eficiencia energética

Es el documento que dice cuánto consume la vivienda, con una escala de la A (la más eficiente) a la G. Lo emite un técnico cualificado, se registra en la comunidad autónoma y es obligatorio para vender o alquilar. Dura diez años (cinco si la calificación es G). Desde agosto de 2025, además, las tasaciones para hipotecas tienen que incluir el certificado energético registrado.

Ventajas reales (y límites)

Lo que suelen ofrecer	Lo que conviene saber
Una rebaja pequeña del interés o del diferencial	No siempre mejora a la mejor hipoteca estándar del mercado
A veces, sin comisión de apertura	Puede exigir los mismos productos vinculados que otras hipotecas
Financiación de obras de eficiencia	La entidad pedirá presupuesto y, a menudo, certificado antes y después

La regla es la de siempre: compara por la TAE, no por el nombre del producto.

Más ventajas de una vivienda eficiente

• Aval ICO para jóvenes: si compras tu primera vivienda con el aval del ICO y la casa tiene calificación D o mejor, el aval puede cubrir hasta el 25% del préstamo. Lo explicamos en hipoteca joven.
• Deducciones en el IRPF por obras que mejoran la eficiencia de tu vivienda habitual o de una alquilada: del 20% o del 40% según la mejora, para obras terminadas hasta el 31 de diciembre de 2026, y del 60% en obras de todo el edificio hasta el 31 de diciembre de 2027.
• Ayudas a la rehabilitación del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que gestiona cada comunidad autónoma con sus propias convocatorias.
• Menos gasto en calefacción y aire acondicionado cada mes, que también cuenta para tu bolsillo.

Preguntas frecuentes

¿Qué calificación energética piden para una hipoteca verde?

Lo habitual es una calificación A o B, acreditada con el certificado de eficiencia energética registrado. Algunas entidades también financian obras que mejoran la calificación.

¿Una hipoteca verde siempre es más barata?

No siempre. La rebaja suele ser pequeña y puede no mejorar la mejor oferta estándar. Compara siempre por la TAE.

¿Hay deducciones por mejorar la eficiencia de mi casa?

Sí: en el IRPF hay deducciones del 20% o del 40% por obras en tu vivienda terminadas hasta el 31 de diciembre de 2026, y del 60% en obras del edificio hasta finales de 2027.

Esta información es orientativa y no constituye asesoramiento jurídico ni financiero. Cada caso depende de tu situación concreta y de la normativa vigente en cada momento; consúltanos tu caso o acude a un profesional para valorarlo.